Αναδρομικές μειώσεις ενοικίων για επαγγελματίες, εργαζομένους και φοιτητές, από το Μάρτιο του 2020 έως και το Μάρτιο του 2021, με συμψηφισμό, προβλέπει νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (Α 1059/19-03-2021) με την οποία τροποποιείται η ΚΥΑ Α.1228/2020 με θέμα «Ρύθμιση ειδικών θεμάτων σχετικά με ειδικότερους όρους και προϋποθέσεις για την εφαρμογή των διατάξεων σχετικά με την μερική καταβολή μισθωμάτων στο πλαίσιο των μέτρων που σχετίζονται με τη διασπορά του κορωνοϊού COVID-19».
Η Κοινή Υπουργική Απόφαση που εκδόθηκε και δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ Β' 1155/24-03-2021) έρχεται με σκοπό να αποσαφηνίσει το καθεστώς για τις μειώσεις ενοικίων από τον Μάρτιο του 2020 έως και τον Μάρτιο του 2021, καθώς και το πλαίσιο των αποζημιώσεων των ιδιοκτητών.
Η απόφαση ξεκαθαρίζει το τοπίο για τα «κουρεμένα» ενοίκια και έρχεται - έστω και πολύ αργά η αλήθεια είναι - να διορθώσει «ασάφειες» και «κενά» στους σχετικούς νόμους που προηγήθηκαν και είχαν ως αποτέλεσμα να αναπτυχθούν τριβές ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Πολύ σημαντικό είναι επίσης το γεγονός ότι η απόφαση έχει αναδρομική ισχύ από τις 20.3.2020. Αυτό σημαίνει ότι συνάδελφοι οι οποίοι για τον οποιοδήποτε λόγο δεν έλαβαν την έκπτωση ενοικίου κατά 40% για κάποιον ή κάποιους από τους προηγούμενους μήνες που τη δικαιούμασταν και αναφέρονται αναλυτικά παρακάτω, μπορεί να το κάνει ακόμα και σήμερα. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται στην Παράγραφο 1 του Άρθρου 5 της απόφασης, εάν το μίσθωμα έχει καταβληθεί σε προγενέστερο χρόνο από το μήνα για τον οποίο ορίζεται μερική καταβολή, το 40% του μισθώματος για το οποίο ο μισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής συμψηφίζεται στις επόμενες καταβολές μισθωμάτων. Στην περίπτωση μη ύπαρξης επόμενων καταβολών μισθωμάτων λόγω λήξης της μισθωτικής σχέσης, τα χρηματικά ποσά της απαλλαγής αναζητούνται ως αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά. Δηλαδή με συγκεκριμένες διαδικασίες που προβλέπονται να επιστραφούν τα χρήματα άτοκα.
Δυστυχώς, αν και ο στόχος της Κοινής Υπουργικής Απόφασης είναι να λύσει σειρά εκκρεμοτήτων και ασαφειών, η διατύπωση σε κάποιες των περιπτώσεων δεν είναι διόλου ξεκάθαρη με μια πρώτη ανάγνωση, αφήνοντας το περιθώριο για παρερμηνείες. Ο «Περιπτερούχος» για να μη «χαθείτε» και για να αποφύγετε νέες αμφισβητήσεις και εντάσεις με τους δικαιούχους των περιπτέρων σας επικοινώνησε με το υπουργείο Οικονομικών ζητώντας διευκρινίσεις για τα «θολά» ζητήματα.
Συγκεντρώσαμε, λοιπόν, τα καίρια σημεία τα οποία αφορούν στον κλάδο μας, τα κωδικοποιήσαμε και σας τα παρουσιάζουμε:
Ποιους μήνες δικαιούνται οι περιπτερούχοι μείωση ενοικίου 40%
Τα περίπτερα δικαιούνται μείωση ενοικίου:
- Τους μήνες Απρίλιο και Μάιο 2020
Στην παράγραφο 1 του Άρθρου 1 αναφέρεται ότι «οι μισθωτές επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχειρήσεων, οι οποίες έχουν πληγεί δραστικά από την επιδημία του κορωνοϊού COVID-19, δυνάμει των αποφάσεων που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 2 του άρθρου 1, της παρ. 2 του άρθρου 2 και των παρ. 1 και 2 του άρθρου 3 της από 11.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α’ 55), απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος για τους μήνες Απρίλιο και Μάιο 2020, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων». Με βάση τα παραπάνω και δεδομένου ότι έχει εκδοθεί σχετική απόφαση η οποία μας περιλαμβάνει δικαιούμαστε τη μείωση ενοικίου κατά 40% για τους προαναφερόμενους μήνες.
- Το μήνα Οκτώβριο 2020
Στην παράγραφο 1 του Άρθρου 1 αναφέρεται ότι «οι μισθωτές επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχειρήσεων, οι οποίες εδρεύουν ή έχουν υποκατάστημα σε περιφερειακή ενότητα, η οποία εντάχθηκε για τουλάχιστον δεκατέσσερις (14) ημέρες κατά τον μήνα Οκτώβριο 2020 σε επιδημιολογικό επίπεδο «πολύ υψηλό», και για τις οποίες έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID19 ή οι οποίες πλήττονται οικονομικά από την επιδημία του κορωνοϊού COVID-19, απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων».
Επειδή τα… διαζευκτικά στην εν λόγω παράγραφο είναι πολλά και εύκολα μπορεί να υπάρξει παρερμηνεία και παρανόηση, σε διευκρινιστική ερώτησή μας προς το υπουργείο Οικονομικών αν το μέτρο αφορά τα περίπτερα – και κατ΄ επέκταση όλες τις πληττόμενες επιχειρήσεις - η απάντηση ήταν θετική. Όπως ανέφεραν πηγές του υπουργείου, η απόφαση συμπεριλαμβάνει όλους τους ΚΑΔ που είχαν ανακοινωθεί με υπουργική απόφαση για τον εν λόγω μήνα. Για περισσότερες πληροφορίες αναφορικά με το τι ίσχυε για την περιοχή σας για τον εν λόγω μήνα ανατρέξτε με τους λογιστές σας στις επίμαχες αποφάσεις.
- Τους μήνες Νοέμβριο 2020, Δεκέμβριο 2020, Ιανουάριο 2021, Φεβρουάριο 2021, Μάρτιο 2021
Στην παράγραφο 1 του Άρθρου 1 αναφέρεται ότι «οι μισθωτές επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχειρήσεων, οι οποίες εδρεύουν ή έχουν υποκατάστημα σε περιφερειακή ενότητα, η οποία εντάσσεται σε επιδημιολογικό επίπεδο αυξημένου κινδύνου, ή σε περιφερειακή ενότητα για την οποία έχουν εκδοθεί έκτακτα μέτρα προστασίας δημόσιας υγείας κατ’ εφαρμογή κανονιστικής πράξης και για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19 ή οι οποίες πλήττονται οικονομικά από την επιδημία του κορωνοϊού COVID-19, απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος αρχής γενομένης από τον μήνα Νοέμβριο 2020 και εφεξής, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων».
Στη συγκεκριμένη περίπτωση παρατηρείται το ίδιο ακριβώς πρόβλημα με το μήνα Οκτώβριο. Η απάντηση που πήραμε από το υπουργείο Οικονομικών είναι η εξής: Τα περίπτερα, όπως και κάθε άλλη πληττόμενη επιχείρηση, δικαιούνται τη μείωση ενοικίου 40% για τους μήνες που ο ΚΑΔ τους συμπεριλαμβάνεται στον Πίνακα Β’ της κατά περίπτωση υπουργικής απόφασης. Ο ΚΑΔ των περιπτέρων είναι μέσα στις εν λόγω υπουργικές αποφάσεις επομένως η μείωση ενοικίου ισχύει για τους μήνες Νοέμβριο 2020, Δεκέμβριο 2020, Ιανουάριο 2021, Φεβρουάριο 2021, Μάρτιο 2021. Προς επικύρωση των παραπάνω το υπουργείο μας παρέπεμψε στο Άρθρο 6 της υπουργικής απόφασης όπου αναφέρεται πως «η παρούσα απόφαση ισχύει από την έναρξη ισχύος της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου «Κατεπείγοντα μέτρα για την αντιμετώπιση των συνεπειών του κινδύνου διασποράς του κορωνοϊού COVID-19, τη στήριξη της κοινωνίας και της επιχειρηματικότητας και τη διασφάλιση της ομαλής λειτουργίας της αγοράς και της δημόσιας διοίκησης» (Α’ 68) και σύμφωνα με τις κατ’ εξουσιοδότηση της ίδιας Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου κανονιστικές πράξεις που εκδίδονται για τον προσδιορισμό των πληττόμενων επιχειρήσεων ανά ΚΑΔ και ανά μήνα, οι οποίες δικαιούνται μερική ή πλήρη απαλλαγή από την καταβολή μισθώματος».
Ξεκάθαρη αναφορά στα περίπτερα
Στην παράγραφο 3 του Άρθρου 1 αναφέρεται ξεκάθαρα ότι η μείωση ενοικίου 40% εφαρμόζεται και για την περίπτωση φυσικών και νομικών προσώπων ή νομικών οντοτήτων που καταβάλλουν αντάλλαγμα για τη μίσθωση/ παραχώρηση της χρήσης του δικαιώματος εκμετάλλευσης περιπτέρου.
Τι ισχύει για το ενοίκιο της κύριας κατοικίας
Σύμφωνα με το Άρθρο 2 της υπουργικής απόφασης, δικαιούχοι μείωσης ενοικίου 40% για μισθώσεις κύριας κατοικίας για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο, Μάιο, Ιούνιο, Ιούλιο, Αύγουστο, Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020, καθώς και για Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο 2021 είναι εργαζόμενος ή σύζυγος ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης εργαζομένου σε επιχείρηση του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω των μέτρων αποφυγής της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19. Οι μειώσεις κατά 40% ισχύουν για ολόκληρο τον μήνα για τον οποίο προβλέπεται μερική καταβολή μισθωμάτων, κατά περίπτωση, ανεξαρτήτως των ημερών ανά μήνα κατά τις οποίες έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας του εργαζόμενου.
Μείωση μισθωμάτων για φοιτητές
Αναφορικά με τους φοιτητές, η νέα κοινή υπουργική απόφαση, σύμφωνα με το Άρθρο 3, προβλέπει τα ακόλουθα:
Η απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος ισχύει και για τις συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου εξαρτώμενου μέλους, το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε πληττόμενη επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω των μέτρων αποφυγής της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19. Η απαλλαγή ισχύει για τους μήνες Απρίλιο, Μάιο, Ιούνιο, Ιούλιο, Αύγουστο, Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020, καθώς και για Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο 2021, κατά περίπτωση.
Η απόφαση για τους ΟΤΑ
Η Κοινή Υπουργική Απόφαση βάζει τέλος στην πρακτικές κάποιων Δήμων σε όλη τη χώρα που ακόμα και σήμερα αρνούνται να δεχθούν ότι τα περίπτερα που νοικιάζουν δικαιούνται την έκπτωση του 40%.
Η Παράγραφος 8 του Άρθρου 5 αναφέρει ότι η έκπτωση ενοικίου εφαρμόζεται και στην περίπτωση κατά την οποία εκμισθωτές είναι μεταξύ άλλων οι Φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, όπως ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014. Ψάξαμε και βρήκαμε το συγκεκριμένο νόμο στον οποίο αναφέρεται ότι η «Γενική Κυβέρνηση περιλαμβάνει τρία υποσύνολα, εφεξής αποκαλούμενα υποτομείς: της Κεντρικής Κυβέρνησης, των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) και των Οργανισμών Κοινωνικής Ασφάλισης (ΟΚΑ).
Σημείωση: Παραπάνω παραθέσαμε τα πιο σημαντικά σημεία της Κοινής Υπουργικής Απόφασης και που αφορούν στον κλάδο μας. Στο νόμο περιλαμβάνονται και υποπεριπτώσεις, οπότε σε περίπτωση που ισχύει κάτι εξειδικευμένο για την περίπτωσή σας απευθυνθείτε στο λογιστή σας για να δείτε μαζί πώς θα το αντιμετωπίσετε.
Δείτε ολόκληρη την Κοινή Υπουργική Απόφαση στον παρακάτω σύνδεσμο:
